鹽埕大舞台商圈輕軌C 鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 左營買屋賣屋鹽埕大舞台商圈輕軌C16站公寓五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.18 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區田單街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：0.98 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價不到六百萬元，單價約 21.18 萬/坪，對於高雄首購族或投資客而言門檻較低。 2. 交通便捷：緊鄰輕軌 C16 文武殿站，步行即可抵達，且位於大舞台商圈核心，生活機能極佳。 3. 格局實用：28 坪擁有三房二廳二衛，空間利用率高，適合小家庭或需要分租需求的買家。 4. 裝潢新穎：屋內已重新翻修，買方可省下一筆裝修成本與時間，且頂樓鐵皮有改善隔熱防水效果。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：位於五樓（共五層），屬於無電梯公寓，攜帶重物或長輩居住可能較為不便。 2. 屋齡較高：屋齡已達 47 年，未來銀行貸款審核可能會較嚴格，甚至影響貸款成數與年限。 3. 社區環境：位於舊市區，停車位需額外付費尋找，且周邊街道相對狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：輕軌通車後區域熱度提升，若未來周邊更新計畫進行，可能帶動房價成長。 2. 置產投資：因總價低且靠近大專院校與商圈，租賃需求穩定，適合用於長期收租配置。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高樓層無電梯的老舊公寓在二手市場競爭力較弱，未來賣出時可能面臨流動性不足的問題。 2. 維修風險：老屋水管、電路等基礎設施隨年限增加，若未妥善維護，後續可能有維修成本隱憂。

物件評論

此物件對於「首購族」或「純投資客」而言值得列入考慮，但對「長住型買家」則需謹慎評估。

主要理由如下：

地點與性價比優勢：在鹽埕區能擁有三房格局且靠近輕軌站，價格相對親民，生活機能成熟，適合通勤需求高或預算有限的買家。
硬傷需留意：47 年屋齡搭配五樓無電梯是明顯短板，這會限制未來轉手的客群範圍（例如排斥老人與兒童的家庭），且可能影響銀行貸案審核。

總結來說，若您追求交通便利、低總價門檻，並能接受老屋特質，這是個高性價比的選擇；若您重視居住便利性、樓層電梯或長期居住舒適度，建議再評估其他較新式的住宅產品。

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